不公平的定型化契約恐失效力

日前一則高等法院判決，內容為某賣方與仲介簽訂「委託銷售契約」，約定一銷售總價，嗣後仲介尋得買方願以高於約定總價之金額承買，買賣雙方卻未能簽訂買賣契約。仲介認為其已支出相當之人力資源成本，為賣方尋求成交機會，遂依委託銷售契約有約定「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件(即約定總價)與仲介所介紹對象成交者，仍應支付服務費」之條款，訴請賣方賠償服務費。但法院卻以該條款為不公平之「定型化契約」，應為無效而判決仲介敗訴，引起房地產業的軒然大波。究竟何謂「定型化契約」?在什麼情況下「定型化契約」會無效呢?

淺介專利侵害賠償請求權之時效

        專利權之侵害一旦發生，專利權人對於侵權人固然可請求賠償，惟此時雙方之法律關係處於一不安定之狀態，專利權人應及早解決。簡言之，如果專利權人明知有損害發生，卻故意怠於不行使權利，造成損害持續擴大，使侵權人及其交易相對人隨時背負著侵權賠償的風險，反而更不利社會上產業經濟的發展。法諺所云：「法律不保護讓權利睡著之人。」，即是要求權利人應儘早實行權利，否則權利將會有失效之情形。

淺介履約保證金之法律性質

        履約保證金指由承包商所提出，作為承包商向業主擔保，得標後會依契約約定履約。一般履約保證金之額度，得約定為一定金額或按契約金額取一定比例(如為政府採購案件通常以不逾契約金額百分之十為原則)。承包商一旦於履約過程中違約，業主得沒收履約保證金以充抵其損害。常見之賠償事由可分為法定及約定之賠償事由。

隱瞞瑕疵是否會構成法律上詐欺

小明透過仲介阿德的介紹，向錢夫人買了一間中古屋。但沒多久天花板就出現混凝土剝落、鋼筋露出生銹等情況，經鑑定赫然發現買到海砂屋。小明發現阿德及錢夫人早已知情，但買賣過程中不論阿德或錢夫人，對於房屋是否為海砂屋卻隻字不提，小明是否可以主張自己受有詐欺?

了解不動產說明書的法律效力

許多人都聽過「不動產說明書」這個名詞，但上面的記載內容所代表之意義為何?卻常常一知半解。基本上，「不動產說明書」就像是買方購屋的護身符，如果能了解它所具備的法律效力，懂得捍衛自身的權利，就可預防買屋糾紛的發生。

謝彥安律師103年10月31日@台大醫工所進行「醫工與法律交會時互放的光亮」演講活動

【時間】:103年10月31日
【地點】:台大醫工所
【講題】:「醫工與法律交會時互放的光亮」
【內容】:講授有關智慧財產權簡介與案例、醫工在法律層面的產業需求等法律知識。

(特別感謝台大謝銘鈞醫師之邀約)